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上海办公室装修流程步骤!

发布时间:2019-11-06

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一.意向阶段 这个阶段指前期意向供认的阶段,首要是供认场所、找供货商、明晰办公室装修需求的阶段。首要有这几个过程: 场所租借,包括选址、合同洽谈两方面,其间选址是一难点; 装修需求供认,简略讲就是你想要装成什么样,需求满足多少人作业、哪几个功用区、想要什么样的装修风格等,需求做充分的调研及谈论,当然小企业底子都是老板说了算; 供货商寻觅,一般来说规划施工一体的供货商会比较省事,但假设对规划要求比较高,就或许规划与施工有别离的供货商,视每家企业的详细情况而定; 需求意向沟通,这个沟通指我方与规划方之间的沟通,通过将我方之前供认的满足多少人作业、要哪些功用区、想要什么风格等奉告规划方,他们再根据大家这些需求落实到图纸上;一起该阶段还包 括基础的现场测量,规划方会对层高、长宽、面积等做一个现场测量,假设物业方可以供应原始建筑图纸将更便于沟通; 平面布局图初稿,规划方根据大家的需求及现场测量/建筑图纸数据会画出一个初步的平面布局图,通过这个图纸大家能直观的看到各种区域设置布局,包括工位、会议室、仓库、走廊、茶水间以及 动线等; 修改及供认平面布局图,由于后续的施工图纸都是在布局图的基础上供认的,后续的施工如无特别原因,一般不会改动,因而平面布局图需求做到充分谈论并毕竟供认,一旦供认,后续尽量不要变 化,这儿需求行政在前期做好充分的调研,一起尽量让老板参与谈论修改。 上海办公室装修流程二.规划阶段 这个阶段指在前期的需求及布局图都供认好之后,后续的规划细化阶段,首要有规划合同签定、作用图供认、施工图供认,一般作用图与施工图可以一起出具。需留意的是,这其间还触及到消防规划 以及空调新风规划,一般由专门的规划施工单位来做,即最多或许触及到三家供货商,不太懂的让建议首要规划方整体全包,由他来一致搞定消防及空调事宜,说明如下: 规划合同,可以说在规划阶段曾经的规划相关作业都是免费的,但是假设详细到作用图、施工图阶段,一般供货商都会收费,假设对方打着规划免费的名义往往是你们签署了规划施工一体的合同,然 后规划费用转嫁到了施工中,反而或许让你付出更多的钱,所以建议这个阶段仍是签一个规划合同,对规划的要求、周期、费用等予以明晰。当然,关于面积特别小,一起底子不触及规划的,可以直 接由施工方画一个布局图就开端施工; 作用图,即3D作用图,一般会选择几个要点区域来出具,一个2000方左右的作业场所,一般出具6-10张作用图即可。假设说平面图只是从平面上来体现规划意图的话,作用图就从立体层面上最大化的 体现了毕竟呈现作用,后续甚至可以根据作用图来进行查验,一起也是针对大家甲方这种非专业人员可以直观看到的东西; 施工图,假设说作用图是面对甲方非专业人员的图纸的话,那施工图就是面对后续乙方施工人员的图纸,它对后续施工中触及的各种布局、标准、施工工艺、材料等等做了详细的说明、图示等,一套 完好的施工图一般包括:工艺说明、材料清单、平面布置图、墙体定位图、顶面布置图、地上铺装图、强弱电走线及点位图、水路走线及点位图、立面图以及额外的消防图纸以及空调新风布局图。上海办公室装修步骤 三.议价阶段 在前面的整套施工图纸出来之后,你就有了一整套的报价材料,这个阶段首要是让施工方报价、比价以及毕竟供认施工方的阶段,假设项目够大,还会选用招投标的办法(本文不触及),详细如下: 多家报价,即寻觅选择一些施工供货商根据报价材料来进行报价,建议选择3-5家参与报价,如规划方也有施工资质,最好也参与报价,毕竟评判由规划方来施工的话,规划与施工之间的对接比较更 加流通。当然,候选供货商的选择也一个要点作业,这点将在后续的细化文章中说明,一个好的供货商关于装修可以省去许多精力,反之,一家差的供货商或许让你整个装修项目失利,期间还伴随无 数的操心摧残。 选择比价,即各家施工方报价出来之后进行选择比价,需说明的是,前期标准界说的越明晰,这儿比价将越简略,所以建议工艺说明需求尽量清楚,一起让规划方作出一致工程量清单表格,在表格中 对各种工程量的描述做尽量详细的说明束缚,包括工艺、主材、辅材、人工等。 供认供货商,即毕竟选择供货商,其实在选择比价阶段也就是供认供货商的阶段,只是大家这个选择并不能单单依托价格来判别,还需多方位评价,包括供货商的资质、过往项目、口碑、项目经理人 等等。 上海办公室装修步骤四.施工阶段 该阶段是整个装修的实践实施阶段,假设没有监理参与进来,那么首要的监工以及现场和谐角色就需求行政自己担当,一方面这需求出色的应变沟通才能,另一方面也要了解施工图纸以及相关要求, 比如前期图纸两头都遗失的区域/问题,施工碰到时就需求根据自身判别来快速供认,或许反响上级并快速获得回复;又比如施工进程中的噪音问题,就需求和谐近邻或许上下楼层企业、物业、施工 队三者的联系,都是极大的检测。下面对整个施工阶段划分为更详细的过程: 消防备案,指前往当地的消防局处理你本次装修的一个备案手续,最首要的材料就是规划阶段出具的消防图纸,消防局受理后将出具《建造工程消防规划备案情况登记表》,凭此表,物业才肯让你进 场装修。从实践操作来说,有些企业通过与物业的沟通,在没有完结消防备案的情况下,也或许让你出场装修,不过存在核对风险。 施工出场,即施工队的出场阶段,首要包括在物业方处理的出场手续,以及规划方以及施工方的现场交底,出场手续会有一些物业、施工方及企业方的三方协议需签署,也会触及一些装修押金(一般 施工方出,也有的企业出),首要是对施工期间做出一些束缚;现场交底首要是施工方毕竟对图纸的一些不清楚地方毕竟向规划方供认。 撤消,就是指旧有装修的撤消作业,假设是毛坯就可跳过这个流程。该项作业最好安排在周末或许假期做,归于整个装修阶段噪音最大的阶段。 现场定位放样,也叫施工测量,粗浅讲就是将施工图纸搬到实践现场并做好符号的进程,一起在此进程中,甚至还存在撤消后实践现场标准与原先图纸不一致的地方,这就需求临时对规划进行调整, 以便能习惯实践的情况。 隔墙工程,即各种隔墙、间隔工程,首要用来隔开两片空间或许隔出独立的空间,一般通过轻钢龙骨加石膏板的办法,也有砌轻质砖墙的办法,看运用需求。 空调及消防改造,指空调设备或许移位以及消防改造,空调比较好理解,布局改动之后,原先区域的空调不能跟新区域对应了,就要进行相应的空调新装或许移位;消防改造也是相似,布局改动之 后,相应的消防设施也需求调整,如独立的空间一般都需求有烟感喷淋,房间布局改动后,烟感喷淋就需移位。 水电工程,就是强弱电路工程,以及水路工程,强弱电工程一部包括开槽、线管布局、拉线等作业,强电就是大家往常为各类电器供电的电路,弱电一般指为大家的电器设备传输信号的线路,典型的 如电话线、网线。水路工程首要是洗手台以及卫生间的水管布局与施工,一般来说卫生间是相对一致的,原有格式中物业会做好,改造也只需求短距离的改造,水台的布局首要是茶水间的设置,或许 管路较长。 吊顶工程,或许叫顶面工程,就是在顶面实墙下方额外增加的一个隔层,具有保温隔音的功用,一起还承担着遮蔽水电管线、通风空调管道、消防管道等各类管线的功用,给你呈现一个洁净整齐的顶 面,但现在许多办公室装修开端选用裸顶了,即不做吊顶,这样既可以进步层高,增加视觉开阔性;还能必定程度降低成本。不过这就要求顶面的布线及相应管道需求规划布置的洁净整齐,一起紧贴 顶面实墙,为了一致色彩,最好再刷涂料。 油漆工程,即墙面、顶面、甚至家具刷乳胶漆或许油漆的工程,为了环保安全,现在办公室装修一般都选用环保的乳胶漆,不能说彻底无害,但比油漆好太多了。不过有些金属面仍是会用到油漆,比 如栏杆、金属置物架等,建议尽早做好油漆工程,然后开端通风放置以发出污染物。 地上工程,即地上的铺装,一般有瓷砖、木地板、地胶板、地坪漆、地毯这五种铺设办法,每种的特性及价格都不同,需求根据企业的详细情况来选择,如铺设地毯,具有吸音、舒适的功用,但是清 洁是个大问题,一起,用过一段时间后,会有繁衍螨虫的问题。 家具设备,即企业一切家具的到货设备阶段,这儿最首要的就是工位的设备,一方面工位在整个家具中占有的费用最大,另一方面也是企业装修最重要呈现出来的作用之一-供应更多的工位,留意这 里的工位设备不只是是简略的桌子拼装完毕,还需求电工将工位上的强弱电线路都设备好。 保洁,当一切家具都设备完毕之后,就可以进行一个整体的保洁作业了,一般施工单位自身就会供应这项服务,也叫拓荒保洁,待保洁完毕之后,整体的装修作用底子都能呈现出来了。 上海办公室装修六步五.查验阶段 如字面意思,查验阶段就是对整体施工作用的查验进程,查验整个施工作用是否达到了原有规划各方面的要求,可以分为检查、整改、查验三个小阶段,一般来讲假设整个施工进程中行政都频繁的进 行现场监督跟进的话,并不会有什么大的问题需整改,首要是一些细节问题的修改,在装修进程中,自身会有几个大的查验阶段,比如施工阶段的每个工程完毕后,都可以进行查验,这儿首要指竣工 查验。 检查,最简略的办法,就是-看,挨个区域一处一处看,从上往下,从左到右,可以是任何一个细节,色彩、材料、对齐、洁净、安全性等等,比如,玻璃上的胶水未清洁洁净、不锈钢边框的角未磨 平太尖锐、走廊筒灯没有对齐等等; 整改,将检查进程中发现的问题按区域标示好做成一个问题表单,然后跟施工方现场说明清楚,让对方根据问题表单一项项进行整改。 查验,当前述检查整改作业进行过几轮直至一切问题都整改完毕之后就可以进行毕竟的查验了,可以叫上老板、规划方、施工方一起进行毕竟的查验,查验无误则可以签发竣工查验单。 上海办公室装修空气治理六.空气办理 想必现在大家都知道刚刚装修完毕的作业室并不能立即搬进去运用,首要是空气污染的问题,很容易构成员工身体健康方面出问题,典型如白血病,一般以为装修中用到的各类胶水、粘合剂、增加剂 等所含有的苯是引发白血病的典型有害物质之一,常见的其他有害物还有甲醛、TVOC等,因而在运用之前势必要进行空气办理, 其实最有用的办理方法就是放置通风,开窗通风放上半年,有害物底子都发出掉了,但是一般企业都没有那么大的财力让作业室空置这么久,能放上一个月就算不错的企业了,因而需求凭借一些其他 的空气办理方法,现在市道最常用的计划是光触媒办理,流程分三个阶段: 现场办理,即现场光触媒药剂的喷洒,在喷洒之前需求进行彻底的卫生打扫,由于药剂是附着在物体表面然后通过光合作用来收拾有害物质,理论上后续只需不进行擦拭等收拾方法,光触媒将持续产 生作用,因而需提前彻底打扫; 放置通风,喷洒光触媒药剂后,即可进行放置通风了,一般还需求坚持灯光常亮,关于无窗户的房间可以坚持新风体系或许空调常开,加速空气流通,一起,还可以放置空气净化器、绿植等方法,来 进一步加速空气办理的进程; 空气检测,空气办理的时间根据装修所用的材料、凌乱程度、办理的方法不同而不同,可以根据自身情况咨询办理企业大约所需的办理时间,待时间差不多之后即可联系空气检测了。这儿为了防止治 理企业自己即当裁判又当球员的情况,需求找额外的具有CMA资质第三方专门检测安排(没有办理事务的检测安排)来检测,这种检测单位出具的检测陈说相对客观,一起CMA检测陈说是有法则效应 的,如果后续有员工呈现健康问题甚至走法则途径了,这个陈说就是你防护自身的有利证据。

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